De reala bostadspriserna nådde sin topp i februari 2022

De reala bostadspriserna nådde sin topp i februari 2022, samma månad som Ryssland inledde sin fullskaliga invasion av Ukraina. 

Under de följande 14 månaderna, fram till april 2023, sjönk de reala priserna med 17 procent för bostadsrätter och 20 procent för villor och fritidshus.

Därefter har de reala priserna på bostadsrätter och villor varit i stort sett oförändrade, medan fritidshuspriserna har fortsatt nedåt.

Prisutvecklingen för bostäder 2005–2026
Prisindex för bostadsrätter, fritidshus och villor. Reala priser, 
det vill säga priser justerade för inflation.  

Två underliggande faktorer hade avgörande betydelse för den starka boprisutvecklingen fram till 2022: kraftigt sjunkande bolåneräntor och ökande hushållsinkomster.



---

Ett särskilt lyft fick marknaden under lågränteåren när den rörliga boräntan kunde snitta på 1,4 procent.
https://englundmacro.blogspot.com/2026/10/att-bostadsagare-fortsatter-att-gynnas.html

---

En ökning av den reala bolåneräntan efter skatt med 1 procentenhet hänger enligt modellen samman med en långsiktig nedgång i de reala bostadsrättspriserna på 14 procent.

Sammantaget talar mer för stigande bostadspriser än för en fortsatt stagnation eller ett nytt prisfall. Hur kraftig uppgången blir avgörs i hög grad av hur hushållens inkomster och bolåneräntor utvecklas.

Kristoffer Örstadius DN 29 oktober 2026

https://www.dn.se/sverige/fakta-i-fragan-ar-sverige-pa-vag-in-i-en-ny-bostadsprisboom/


Han är duktig, Örstadius.

https://englundmacro.blogspot.com/search?q=%C3%96rstadius


Han är duktig, men man skall vara uppmärksam på skillnaden mellan reala och nominella bopriser. 

De sammanfaller bara om köparen betala kontant utan lån.

Om KPI stiger med 10 procent bokförs detta som ett oförändrat realpris om bostaden ökar med 10 procent. Men lånet är oförändrat i kronor.

Lgh 10 millar till 11 millar. Lånet kanske fortfarande är 8 millar. Det egna kapitalet i bostaden har ökar från två till tre millar, fastän det vid real beräkning är noll i vinst.

Men sådant vill man inte gärna prata om. Det kan ju leda tanken rätt.






Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

Mervyn King

Mervyn King was governor of the Bank of England during the financial crisis Mervyn King is playing a game of chicken with the world’s most irresponsible industry. Martin Wolf, Financial Times 21/9 2007 Man who started QE. King is good at articulating what’s wrong with the global economy, not so good when it comes to solutions. https://englundmacro.blogspot.com/2025/07/mervyn-king.html
Läs mer

4 oktober. Vänsterpartiets kopplingar till terrorklassade islamistiska nätverk. Why Bowl Together When You Can Scroll Alone? Wall Street’s AI Party.

Bild
  Vänsterpartiets kopplingar till terrorklassade islamistiska nätverk blev nyckeln till deras valframgångar. I stället för att verka avskräckande har skandalerna kring partiföreträdare som öppet skyltat med Hamassympatier och deltagit i hyllningar av massakern på Novafestivalen 2023 lockat stora muslimska väljarskaror i utanförskapsområden.  Men dagens vänsterpartier har hittat en väg ut ur socialismens klasskampspolitik – ett arbetarparti utan arbetare har ju ändå ingen framtid.  I stället såg vänstern sin ljusnande framtid i grupper som bär tydliga likheter med palestinarörelsen i fråga om synen på judar. Socialismens djupa rötter i antisionismen, som även Karl Marx gav näring åt, trots att han var jude, kunde således vävas samman med Palestinaaktivismens antisemitiska slagord. Unni Drougge Epoch Times 2026-10-01 https://www.epochtimes.se/vanstern-gar-fran-klasskamp-till-klan Why Bowl Together When You Can Scroll Alone? Bowling was once popular as a family-friendly way ...
Läs mer

France: between the bond market and the barricades

Bild
  The country is being hit by a pre-election debt sell-off. Many fear it could shake the Eurozone. France’s debt has reached €3.5tn, at nearly 120 per cent of GDP, far above the Eurozone average. Servicing costs the state’s single biggest expenditure ahead of education or defence. The additional interest rate that France pays to borrow over ultra-safe German debt has surged to around 1.4 percentage points on 10-year debt. In the worst-case scenario, some think the European Central Bank could be forced to come to the rescue. That could come at the cost of demanding structural reforms, such as slashing pension spending, which the French public has long rejected. Financial Times 6 October 2026 https://www.ft.com/content/9b252b46-a87c-45e7-a09a-45a39ce077b8?syn-25a6b1a6=1 In Europe, the shadows of the 2011-12 crisis are emerging again. Lorenzo Bini Smaghi Financial Times 5 October 2026 The writer is a former member of the executive board of the European Central Bank and former chair of...
Läs mer