Englund

  Hon poängterade att även om räntorna nu är på väg ned så visar den senaste tiden att vi måste vara beredda även på perioder med högre räntor.  Aino Bunge påpekar att hushållens skulder som andel av ekonomin har fördubblats under drygt 20 år samt att  bankernas bostadsutlåning har vuxit från 800 miljarder kronor 2002 till dagens nivå runt 4.000 miljarder kronor. ”Makrotillsynsåtgärderna har värnat hushållens motståndskraft. Utan amorteringskrav, bolånetak och bankernas kreditprövningar hade hushållen varit sämre rustade att hantera den snabba uppgången i inflation och räntor.” Riksbankstoppen efterfrågar en bred översyn av bostads- och skattepolitiken som förbättrar balansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden.  Det skulle ge förutsättningar för en långsiktigt hållbar skuldutveckling i hushållssektorn. ”Att göra det lättare att låna löser inte de långsiktiga utmaningarna”, slog hon fast. Hans Bolander Dagens industri 16 januari 2025 https://www.di.se/ny...

En utredning beställd av regeringen föreslår att våningsplan får styckas av och säljas som ägarlägenheter.  ”Den som bor i ett för stort hus kan ta in kapital utan att flytta”, säger utredaren Magnus Hermansson. Johan Hellekant SvD 5 januari 2025 https://www.svd.se/a/yEKed2/regeringen-utreder-landets-villaagare-kan-fa-salja-overvaningen Bra för en del på Lidingö https://www.lidingonyheter.se/bopriser-december-37-milj-kr-for-en-villa-pa-danavagen/ Vi 40-talister var solidariska – med oss själva Vi som föddes under 1940-talet har utgjort den centrala marginalväljargruppen under hela vårt vuxna liv. I ett extremt proportionellt valsystem som det svenska har vi dominerat och styrt politiken – i alla val under de senaste 50-60 åren. Och vi kommer också att avgöra nästa val. När vi blev höginkomsttagare var det dags för den stora skattereformen i början av 1990-talet. Den sänkte våra marginalskatter och gav oss lägre kapitalbeskattning,  När våra föräldrar började gå bort i början a...

  Rätten till ränteavdrag för belånade värdepapper som ligger i kapitalförsäkring ryker  Myndigheten tar fasta på att spararen inte står som ägare till de aktier och fonder som ligger i en kapitalförsäkring Beskedet möts av skarp kritik från Nordnets sparekonom Frida Bratt. Hon anser att lagtexten visserligen är otydligt skriven, men att det funnits goda skäl för myndigheten att landa i en annan slutsats. DI 22 december 2024 https://www.di.se/nyheter/smockan-ranteavdraget-ryker-for-populara-sparformen/ Vad är en kapitalförsäkring? https://www.pensionsmyndigheten.se/orange-bloggen/orange-bloggen/vad-ar-en-kapitalforsakring Kapitalförsäkring Swedbank https://www.swedbank.se/privat/spara-och-placera/kapitalforsakringar.html Hur beskattas utdelningar på en kapitalförsäkring? De utdelningar som du får på din kapitalförsäkring beskattas inte med 30 % som de annars gör på till exempel ett aktie-och fondkonto eftersom kapitalförsäkringen schablonbeskattas  https://www.avanza.se/l...

 Boendet, byggandet, bankerna – ur dem kommer det mesta av den moderna världens kriser. Det är tesen i Andreas Cervenkas nya bok Fuskbygget – så knäckte bostadsmarknaden Sverige och världen. Många har tjänat på boomen. Bankerna, bostadsbolagen, ratinginstituten som blåste upp obligationer och certifikat i uppmarschen till finanskrisen 2007‒08, men också de som gjorde bostadskarriärer under den långa uppgången.  De som ägt sina bostäder har tjänat mycket på avdrag för räntor, RUT och ROT, för att inte tala om villaägarnas klipp när fastighetsskatten blev en begränsad fastighetsavgift.  ”Fuskbygget” missar en av de viktigaste faktorerna i utvecklingen – vi själva. Andreas Cervenkas bok angriper bostadens förvandling till vara och lottsedel, och ömkar de unga som har svårt att komma in på bostadsmarknaden. Han varnar dem som tror att priserna alltid ska stiga – i själva verket har de senaste årens inflation gröpt ur dem. Redan på 1960-talet pläderade Assar Lindbeck för att a...

 Det vet jag tack vare AI. Det viktiga är att veta vad man skall fråga. Jag fick uppslaget vid läsande av John Mauldins nyhetsbrev. Copilot AI: Yes, Donald Trump's 2017 tax plan significantly impacted tax deductions for homeowners. The Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) capped the federal deductions for state and local real estate and income taxes at $10,000 per year and also limited the mortgage interest deduction to loans up to $750,000. This change reduced the benefits of these deductions for many homeowners, particularly in high-tax states.  It was a controversial move, with some arguing it hurt middle-class homeowners while benefiting corporations.   --- https://www.propublica.org/article/trumps-trillion-dollar-hit-to-homeowners https://www.cbsnews.com/news/how-trump-tax-plan-changes-mortgage-interest-deduction/ https://www.businessinsider.com/trump-tax-plan-home-mortgage-interest-deduction-2017-11 --- Almost 40% of US homeowners own their home free and clear of ...

Many homeowners across the U.S. aren’t happy with property-tax bills that have climbed alongside a pricier real-estate market.  Voters in North Dakota have a chance to act on that discontent next month by repealing property taxes and barring counties, towns and other local governments from levying them. If the ballot measure passes, North Dakota would become the first U.S. state to end property taxes. Its passage could also add muscle to the push to eliminate the tax elsewhere, property-tax skeptics say.  MarketWatch 21 October 2024 https://www.marketwatch.com/story/north-dakota-voters-could-end-property-taxes-and-pour-gas-on-the-spark-of-a-growing-tax-revolt-f32ae8db  ”Slopandet av fastighetsskatten ter sig i efterhand som ett av de mest korkade ekonomisk-politiska beslut som fattats.” Klas Eklund, Dagens Industri 2 juli 2013 https://englundmacro.blogspot.com/2022/02/stefan-ingves-underligt-att-vi-har-en.html RE: I efterhand? Klas, Du som är så duktig varnade väl redan d...

  Early in his career Winston Churchill attacked what he called “the mother of all other forms of monopoly”: land. Profits from rising land values were not only “unearned”, Churchill warned in a 1909 speech, but “positively detrimental to the general public” because high land prices become a barrier to development. Churchill would go on to lead the traditional party of rural landowners – the Conservatives. But at the time he was in the ruling Liberal Party, whose chancellor, David Lloyd George, had proposed a land tax. However, instead of redistributing wealth across the country, the plan triggered a constitutional crisis and two general elections. Melissa Lawford Telegraph 26 August 2024 https://www.telegraph.co.uk/business/2024/08/26/reeves-under-pressure-left-right-introduce-radical-land-tax/

Nu blir det billigare att anställa byggarbetare i hemmet.  Med de nya reglerna ökar rotavdraget från 50 000 till 75 000 kronor per år.  Samtidigt separeras de två avdragen, vilket innebär att det också går att göra avdrag för rut-tjänster för 75 000 kronor per år. Det innebär att det är möjligt att göra avdrag på upp till 150 000 kronor per person under 2024. DN 25 juni 2024 https://www.dn.se/ekonomi/nu-infors-nya-regler-for-rut-och-rot-spara-tusenlappar/

Låga räntor under lång tid har tryckt upp aktie- och bostadspriserna och gjort många svenskar förmögna. SEB  redovisar utvecklingen för hushållens tillgångar och skulder.  Den senaste rapporten visar att nettoförmögenheten uppgår till 21.965 miljarder kronor. Hushållens tillgångar kan delas upp i fastigheter och bostäder som står för drygt 40 procent,  samt aktier och fonder som tillsammans motsvarar knappt 40 procent.  Resterande, cirka 5.300 miljarder kronor, är placerat i räntebärande tillgångar. Hans Bolander DI 4 maj 2024 https://www.di.se/nyheter/sa-rika-ar-svenskarna/ Kommentar RE: Om jag har räknat rätt blir 21 965 000 000, dividerat med antalet hushåll, 5 miljoner, i genomsnitt 4.393 miljoner per hushåll.  Det är netto, efter att lånen räknats bort. Många har mer. Många har mindre. Jag tycker det är skriande uppenbart att räntan världen över är för låg och att en större del av stimulanserna borde ske via finanspolitiken. Det skrev jag på min blogg först...

Let’s call it what it really is: a debt subsidy for the wealthy. The simple fact is that the mortgage interest deduction does not increase homeownership and was not created with that goal in mind.  It is a holdover from tax policy dating back to 1913 to deduct all interest expense from income, a policy intended for businesses and farms.   The 1986 tax reform limited personal interest deductions to mortgages (but adding a cap), arguably because President Ronald Reagan and Congress were not willing to take on the likely pushback from the National Association of Realtors and homeowners who enjoyed the deduction. he policy's weakness is exposed by who benefits. The only households that can claim the deduction are those that itemize expenses, and they are predominantly in higher income tax brackets.  This cohort generally doesn't need to rely on the deduction to buy a home and service the mortgage, so it only serves to push up the amount of debt they can take on and, as a...

Det visar lyxtidningen Connoisseurs undersökning av sina läsare, där en tredjedel av miljonärerna har över 20 miljoner i värdepapper och hela 7 procent av miljonärerna besitter över 100 miljoner kronor. Susanne Ytterskog är chef på Connoisseur som hon även grundade 1998. En tidning som delas ut tre gånger per år och skickas ut till de vars årliga inkomst landar på 2,6 miljoner kronor eller mer SvD 12 mars 2024 https://www.svd.se/a/ab5moE/svenska-miljonarer-ar-rikare-an-nagonsin-detta-spenderas-pengarna-pa Årets bästa börsdag i Stockholm  US Core Inflation Tops Forecasts Again - Därför ignorerar börsen inflationsmissen (englundmacro.blogspot.com) Vad vet vi exakt om den ekonomiska fördelningen och eventuell ojämlikhet?  Hur mycket har den ökat, på vilket sätt har den ökat och vad spelar det egentligen för roll?   Jesper Roine, professor på Handelshögskolan och en av rapportens författare, diskuterar med Daniel Waldenström, professor i nationalekonomi, och Andreas Eric...

De politiskt mest framgångsrika sänkningarna är fastighetsskatten och jobbskatteavdragen.  Borgerligheten tog strid om båda och vann, inte bara makten att förändra, de vann en permanent förändring. Ingen politiker med överlevnadsinstinkt skulle i dag föreslå att återgå till den fastighetsskatt som avskaffades.  Den tidigare beskattningen på småhus ansågs orimlig, rättsosäker och orättvis, vilket såklart Alf Svensson och KD begrep först.   I en kolumn i DN 4/3 beskriver nationalekonomen Lars Calmfors det svenska skattesystemet som ett principlöst lapptäcke.  Problemet med nationalekonomens analys är att den är politiskt blind. Det perfekta skattesystemet finns inte eftersom alla skattesystem måste förhålla sig till politiska realiteter.  De dynamiska effekterna är större än man trodde. I den riktiga ekonomin är det tydligt att sänkt skatt på kapital gynnar tillväxt vilket ger möjlighet att sänka skatt på arbete.  PM Nilsson DI 6 mars 2024 https://www.d...

Mer pengar i plånboken, lägre fastighetsskatt och lättare att renovera huset. Så sammanfattar Gunilla och Carl Brogren de senaste fyra åren med alliansregeringen vid makten. Familjen bor sedan 2004 i en villa i Bromma och har tillsammans en inkomst på cirka en miljon kronor per år. – Vi inser att den borgerliga politiken har varit bäst för oss. Båda har relativt hög lön och vi har hus. Politiken har helt enkelt passat oss väldigt bra, säger Carl Brogren. DN 6 augusti 2010 https://www.dn.se/arkiv/nyheter/politiken-har-passat-oss/ Hushållens bolån kan sluta i katastrof ”Det vore en katastrof för Sverige om vi kommer tillbaka till mer normala räntenivåer utan att ha fått ned skuldsättningen." Göran Persson, Dagens Industri 27 juni 2013 https://www.internetional.se/fastighetsskatten.htm

Det finns flera förklaringar till detta, enligt Lars Heikensten. Han nämner den globala ekonomiska miljön där låga räntor har drivit upp priserna på bostäder och gynnat aktiemarknaden. ”Sedan beskattar vi även kapital lägre än vad vi gjorde tidigare, så politiska åtgärder spelar också roll”, säger han.  I Sverige är det särskilt priserna på bostadsmarknaden och den ökade upplåningen som har varit drivande när det kommer till de ökade klyftorna. ”Där sticker Sverige ut”, säger Lars Heikensten. Vilka politiska åtgärder som skulle kunna bidra till en minskad ekonomisk ojämlikhet vill rådet inte gå in på. Men en höjd fastighetsskatt skulle kunna vara ett verktyg, har rådet tidigare konstaterat. ”Ur fördelningssynpunkt och i ett större sammanhang så är det en åtgärd som vore av godo”, säger Lars Heikensten. DI/TT 21 februari 2024 https://www.di.se/live/ekonomiska-klyftorna-okar-dar-sticker-sverige-ut/ Finanspolitiska rådet  https://www.fpr.se/ Vi 40-talister var solidariska – med o...

... införa marknadshyror, slopa ränteavdragen och slå ihop Riksbanken och Finansinspektionen.  Som Riksbankschef flög Stefan Ingves regelbundet till den Europeiska centralbanken, ECB, i Frankfurt. Men eftersom Sverige inte har euro fick han sitta utanför dörren. .... – Om man inte är med i euron då är man de facto bara en halv medlem i EU, säger han  Euron är en förutsättning för att svenska representanter ska få vara med i Europeiska centralbankens styrelse  DN/TT 18 februari 2024 https://www.dn.se/ekonomi/ingves-byt-ut-kronan-mot-euron/ ... Stefan Ingves är annars van vid att vara inne i värmen. Han har haft flera tunga internationella poster, bland annat som ordförande för Baselkommittén, som tar fram globala regler för banker. Nu är hans karantän över och då tar 70-åringen bladet från munnen. Ett av hans argument för euron är just att Sverige skulle få sitta med vid förhandlingsbordet. – Om man är en liten, öppen ekonomi och granne med en stor elefant som fattar beslu...

Det stora problemet med ränteavdraget är att det sänker kostnaderna för lån, vilket ökar efterfrågan på dem.  Det finns inget tvivel om att ränteavdraget har bidragit till de senaste årtiondenas skenande bostadspriser.  Resultatet är en bostads­marknad där vi yngre generationer får harva runt på den ständigt sämre fungerande hyres­marknaden i andra och tredje hand, bo kvar hos våra föräldrar,   Genom att driva upp efterfrågan och öka bostadspriserna sätts incitamenten mellan hyresrätter och bostadsrätter ur balans. Det är helt enkelt så lönsamt med bostadsrätter relativt hyresrätter att byggherrar hellre bygger ägda lägenheter, samtidigt som befintliga hyresrätter omvandlas till bostadsrätter.  Därmed spär ränteavdraget på den akuta bostadsbristen för unga och andra som av olika skäl inte vill eller kan bo mer långsiktigt, som är beroende av hyres­marknaden. Det finns även en rättviseaspekt i det hela. Varför ska den som äger sitt boende skattegynnas framför den...

att finansiera ett bostadsköp med lån är till exempel rimligt – Men det som är mer bekymmersamt är skulder för till exempelvis konsumtion, att man lånar till att handla kläder på nätet eller är fast i ett spelmissbruk, säger hon. Finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) understryker att det rör sig om ett nedtrappat ränteavdrag för lån utan säkerhet. Det gäller alltså inte för bostadslån. – Ränteavdragen är mycket betydelsefulla för hushållen, att ta bort eller trappa av dem skulle vara väldigt dyrt för hushållen. SvD 25 januari 2024 https://www.svd.se/a/Kn0754/regeringen-vill-hoja-bolanetaket   Slopad avdragsrätt för blancolån lär inte vålla någon proteststorm. Däremot finns både för- och nackdelar med ett höjt bolånetak, som riskerar att sätta fler unga köpare i en skuldfälla.  Men fastighetsmäklare, bostadsbyggare och storbanker lär däremot jubla i dag.  DI 25 januari 2024 https://www.di.se/nyheter/risk-att-fler-gar-i-skuldfallan/

Det handlar om så kallade ”allmänna råd” som nyligen bestämdes i den statliga Bokföringsnämnden och som alla bostadsrättsföreningar ska följa.  https://www.bfn.se/wp-content/uploads/vl23-1-brf.pdf Därmed ska årsredovisningarna för 2023 ha sju olika nyckeltal.  Det är tio år sedan SvD avslöjade att många föreningar hade satt i system att skjuta sparandet på framtiden genom så kallad progressiv avskrivning, något som sedan förbjöds, våren 2014. Johan Hellekant SvD 28 december 2023 https://www.svd.se/a/eJVpzM/nya-regler-for-bostadsrattsforeningar-nyckeltal-maste-redovisas Det är ingen nyhet att svenskar är överbelånade Ett viktigt skäl till det är det generösa ränteavdraget som bidragit till att driva upp bopriserna, och som kan komma att kosta staten över 56 miljarder i år. Nu larmar HSB om att många föreningar bara höjer avgifterna runt 6 procent trots att de snarare behöver höja dem med 50 (DN 11/12).  Anledningen är att medlemmar försöker stoppa avgiftshöjningen tills de...

Den så kallade flyttskatten bör tas bort helt för dem som bott i sin bostad tio år eller längre.  Många äldre som vill flytta till mindre bostäder avstår på grund av skattereglernas effekt, skriver Örjan Hultåker (M). Den familj som för 50 år sedan köpte en villa för 500 000 kronor kanske säljer den för 3 500 000 kronor år 2023. Den svenska staten anser då att man har gjort en vinst om tre miljoner och man får betala 22 procent i skatt på det beloppet, alltså 660 000 kronor. Så, det äldre paret får kämpa kvar i sin villa och barnfamiljen med tre barn får stanna kvar och trängas i tre rum och kök. Äldre par känner ofta oro för att begära uppskov med flyttskatten.  Efter att ha amorterat av sina lån på villan kan det kännas fel att ta ”nya lån” som gör att de skulle känna sig fattigare.  På den moderata partistämman finns en motion om att flyttskatten helt skall tas bort för dem som bott i sin bostad tio år eller längre. Partistyrelsen är emot förslaget därför att skatt på ...

...  tycker Elisabeth Svantesson inte känns aktuella. – Det vore ju något av det sämsta man kunde göra just nu. Jag tycker det är dåligt även i andra tider, säger hon om att fasa ut ränteavdraget. – Det är inte en väg vi och våra samarbetspartier kommer att gå, tillägger hon. TT/SvD 20 juni 2023 https://www.svd.se/a/xgdmMp/finansministern-kan-bli-krisstod-till-bonder OECD Report Sweden projection note OECD Economic Outlook June 2023 by OECD - Issuu  ”Slopandet av fastighetsskatten ter sig i efterhand som ett av de mest korkade ekonomisk-politiska beslut som fattats.” Klas Eklund, Dagens Industri 2 juli 2013 Englund: Stefan Ingves: "Underligt att vi har en av världens lägsta fastighetsskatter" (englundmacro.blo gspot.com)