Under en lång period steg bostadspriserna i Sverige kraftigt, mer än i många andra europeiska länder, men...

I april 2022, när bostadspriserna i Sverige nådde sin toppnotering, publicerade DN:s Fakta i fråga en artikel om villaprisernas utveckling. Analysen visade att bostäder inte var uppenbart övervärderade utan att de höga priserna kunde förklaras av låga räntor och höga hushållsinkomster.



I januari 2022 var Swedbanks 1-åriga genomsnittliga bolåneränta 1,32 procent. I dag är den mer än tre gånger så hög: 4,36 procent.

De svenska bostadspriserna har fallit mer än i många andra länder. Följande graf visar data över huspriser i ett urval grannländer:



Hushållen har en högre andel rörliga lån i Sverige än i många andra länder. 

Hushållens lån är internationellt sett mycket höga i Sverige i förhållande till disponibla inkomster, även om de är ännu högre i Danmark och Norge.

Räntekvoten visar räntebetalningarna som andel av hushållens disponibla inkomster.


DN 31 mars 2023

https://www.dn.se/sverige/fakta-i-fragan-hur-mar-bostadsmarknaden/


DN april 2022



DN:s analys visar att två faktorer har haft avgörande betydelse för prisutvecklingen på villor: kraftigt sjunkande bolåneräntor och ökande hushållsinkomster. Dessa variabler förklarar enligt modellen prisutvecklingen mellan 1989 och 2021 väl. 

Det talar för att villorna i Sverige inte är uppenbart övervärderade.

Fakta i frågan: Hur stor är risken för en bostadskrasch? - DN.SE


-  Årtionden med höga skatter har proletariserat den svenska medelklassen om vi bortser från våra tillgångar i fastigheter.

Sofia Nerbrand, då chefredaktör på samhällsmagasinet Neo, på SvD ledarsida 25/9 2006

https://englundmacro.blogspot.com/2013/12/medelklassen-alltmer-proletariserad.html




Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

Röd Öppning - Red Opening

Bild
About me Why am I writing this? Being a long-time market bear and being wrong most of the time, with a few exceptions, like 2008, I fear that we do not have the worst behind us. - If you are interested in why people act the way they do, chronology is the only way to go. Time and time again I have discovered that events become comprehensible only when you follow the chronology of a course where those involved, unlike the historian, do not know how it will go. - Om man är intresserad av varför människor agerar som de gör är kronologin den enda vägen. Gång på gång har jag upptäckt att händelser blir begripliga först när man följer kronologin i ett förlopp där de inblandade, till skillnad från historikern, inte vet hur det ska gå.                                                                     Henrik Berggren So I am wring the story of  the next big event in real time, I hope. Prolog Börsen 2022 i Stockholm och New York  Englund: Börsen 2022 i Stockholm och New York (englundmacro.blog
Läs mer

Niklas Ekdal, bunkergängets apologet

"Apologetik är försvar och rättfärdigande av den kristna tron gentemot ifrågasättande i de egna leden eller från motståndare." - "En apologet är en person som ägnar sig åt apologetik." Wikipedia - Krisen 1992 grundlades under 1970-talet, då socialdemokraterna och de borgerliga regerade halva tiden var, skrev Niklas Ekdal i en signerad artikel i DN 23/9 2007. Det är ju snart 15 år sedan kronkursförsvaret, av apologeterna felaktigt benämnt kronförsvaret, ägde rum. Syftet bakom Bildt-regeringens försvar av växelkursen var ju att bereda vägen för EMU och ett avskaffande av kronan. . Ekdal berömmer Ingvar Carlsson, som "ledde den budgetsanering som Göran Persson fått äran för" och "återupprättade förtroendet för svensk ekonomi genom impopulära besparingar och samarbete över blockgränsen." Ekdal berömmer också Bo Lundgren för att han genom 1990-talets bankstödsnämnd bidrog till att avvärja ett finansiellt sammanbrott efter fastighetskras
Läs mer

Tickande bomben i Heimstaden AB

Ivar Tollefsens Heimstaden AB, som kontrollerar den pressade bostadsjätten Heimstaden Bostad, kan få problem att hantera ett obligationsförfall 2025. Cirka 70 miljarder kronor av svenskt pensionskapital har genom Alecta, Folksam och Pensionsmyndigheten investerats i Heimstaden Bostad, där de svenska pensionsförvaltarna har krokat arm med den norske miljardären Ivar Tollefsen och hans bolag Heimstaden AB. Heimstaden AB kanske inte klarar av att hantera ett obligationsförfall i slutet av 2025 på drygt 1 miljard kronor. DI 13 mars 2024 https://www.di.se/nyheter/kinesiska-bolag-forbereder-sig-for-trump-i-vita-huset/ Heimstaden Bostads huvudägare Alecta, Folksam och Ivar Tollefsens ägarbolag Heimstaden AB Största ägaren i Heimstaden Bostad är norrmannen Ivar Tollefsens Heimstaden AB. Ivar Tollefsens bolag är helt beroende av utdelningar från dotterbolaget Heimstaden Bostad för att täcka allt högre räntor på sina lån.  Ställs alla utdelningar in, vilket det finns uppenbar risk för, lär detta
Läs mer