Många av de svenska börsnoterade fastighetsbolagen är högt belånade

 och allt eftersom deras lån löper ut, behöver de ersätta dem med ny billig finansiering. Det sker oftast genom att bolaget ger ut en företagsobligation.

Det har under lång tid inte varit något problem, det har varit billigt att låna, men stigande räntor i kombination med en ökad skepsis mot högt belånade fastighetsbolag har stängt dörren. De lån som erbjuds har helt enkelt för höga räntor.

De internationella ratinginstituten spelar just nu en viktig roll för de svenska fastighetsbolagens strategi. 

SvD 2 januari 2023

https://www.svd.se/a/EQJ9QA/fastighetssektorn-kan-bli-vinnare-pa-borsen-2023

”Det råder inga tvivel om att det finns viss osäkerhet kring hur fastighetsbolaget ska finansiera sig. ”

Balder tar in 1,8 miljarder kronor i en riktad emission till pensionsjätten AMF.

”Det råder inga tvivel om att det finns viss osäkerhet kring hur fastighetsbolaget ska finansiera sig”, säger Anders Oscarsson, ägaransvarig på AMF.

Totalt uppgår den riktade nyemissionen till 35 miljoner aktier där teckningskursen spikades till 50,8 kronor vilket var i linje med torsdagens stängningskurs. Pengarna ska enligt Balder gå till att återköp av hybridkapital. 

https://www.di.se/nyheter/amf-tog-initiativ-till-balderaffar-gynna-kursen/

Balder har en skuldportfölj på knappt 133 miljarder kronor. 

Det egna kapitalet uppgår till 100 miljarder kronor. 

https://www.di.se/nyheter/amf-s-pensionssparare-har-skal-att-gladjas/

Fastighetsmiljardären Erik Selin, Balder, Ola Serneke och räntan

Cathrine Hofbauer DI 22 september 2022

https://englundmacro.blogspot.com/2022/09/fastighetsmiljardaren-erik-selin-balder.html