Kraftigt höjda avgifter hotar i nyproducerade bostadsrätter

Ohållbara kalkyler från nollränteåren

Ett exempel är bostadsrättsföreningen Petunian i Mölndal, som hade inflyttning i fjol. Där antogs den genomsnittliga räntan bli så låg som 0,8 procent. Bostadsutvecklaren Riksbyggen lade in en extra marginal på 1,5 procent så att föreningen skulle klara 2,3 procents ränta. En nivå som ändå är långt från dagens marknadsräntor.

– När vissa säger att räntemarginalerna har varit för små i föreningarnas ekonomiska planer, så kan det ha varit marginaler på kanske 0,5 eller 1 procentenhet. Det är ändå ganska mycket för en bostadsbyggare, säger Mårten Lilja, vice vd vid Riksbyggen.

Linda Younes som är marknadschef vid HSB Bostad, hänvisar till vad hon ser som ”branschpraxis”. 

Ränteläget för föreningslån just nu ser ut att vara på väg mot 4,5–5 procent. Ett exempel är projektet Brf Haga Boulevard i Göteborg. Där räknar bostadsutvecklaren Nordr med en kalkylränta på 4,0 procent.

Johan Hellekant SvD 4 juli 2023

https://www.svd.se/a/LlQ1yR/bojattar-om-chockhojda-avgifter-i-nyproduktion-branschpraxis

Ansvaret vilar tungt på dem som upprättat de ekonomiska planerna

– Allt som kunde gå fel har gått fel när det gäller nyproducerade bostadsrättsföreningar, dundrar Swedbanks bostadsrättsexpert Arturo Arques som också har bakgrund från den statliga utredningen ”Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden”.

Även andra nödvändiga avgiftshöjningar som inte heller har budgeterats. Och då handlar det om att klara framtida reparationer och utbyten av sådant som tak, hissar, stammar, fönster och fasader.

– Det är uppenbart för alla att kalkylerna har varit för optimistiska. Ansvaret vilar tungt på dem som upprättat de ekonomiska planerna och intygsgivarna som godkänt dem. 

Även aktörer som brukar lyfta fram konsumentskydd som HSB, Riksbyggen och Obos, har föreningar som budgeterade med bara 2,3 procent i total ränta, inklusive föreningens räntemarginal.

Det kan jämföras med att föreningarnas vanligaste ränta,”ettåringen”, väntas passera 5 procent framåt höstkanten.

Johan Hellekant 10 juli 2023

https://www.svd.se/a/9zW7rq/bankekonom-varnar-fler-bostadsrattsforenings-kalkyler-spricker

HSBs trygghet håller verkligen vad den lovar

https://www.hsb.se/om-boende/vara-nybyggda-bostadsratter/garantier/

https://brfsjoviksterrassen.se/

https://www.brfhagaboulevard.se/

I den nyinflyttade Brf Kajen med 116 lägenheter är vyerna härliga ut mot Saltsjön och Lidingö

Men nu visar det sig att föreningslånet inte har 1,2 procent i ränta så som HSB antog i den ekonomiska planen. 

Johan Hellekant SvD 2 juli 2023

https://englundmacro.blogspot.com/2023/07/i-den-nyinflyttade-brf-kajen-med-116.html