Erik Thedéen De kommersiella fastighetsbolagen är mer sårbara än någon annan kategori företag i Sverige

  – Är räntorna och riskpremierna kvar på de här nivåerna över tid då riskerar det att bli betydande finansieringsproblem för ett antal fastighetsbolag.

De senaste tio åren har fastighetsbolagens skulder mer än fördubblats till runt 1 800 miljarder kronor

Fastighetssektorn var nämligen just den sektorn som kastade in Sverige i en djup ekonomisk kris för drygt trettio år sedan. 

Då växte bankernas kreditförluster när bolagen inte kunde betala tillbaka sina lån. 90-talskrisen blev ett faktum och arbetslösheten sköt i höjden.

Många bolag har visserligen en genomsnittlig räntebindningstid på flera år men en hel del upplåning är också till rörlig ränta och med räntebindningstider som är kortare än tolv månader, säger Johan Sahlström, chef för kreditanalys på Handelsbanken.

– Obligationsmarknaden är i praktiken stängd för trippel-B-ratade bolag, vilket är ganska många av de här fastighetsbolagen, säger Erik Thedéen.

Johan Carlström SvD 17 september 2022

https://www.svd.se/a/Kn3dV4/stor-rantehojning-satter-ny-press-pa-sarbara-fastighetsbolag


Fastighetssektorn är bättre rustad denna gång än inför tidigare liknande perioder

Det bedömer fastighetsrådgivaren Max Barclay vid Newsec.

- Den svenska fastighetssektorn har inte samma höga inslag av spekulation som tidigare, och aktörerna har investerat klokt samt har en sund finansieringsmix med inslag av både lång- och kortsiktig finansiering.

En annan paneldeltagare var Jenny Lindholm, investeringschef på Alecta Fastigheter som i sitt bestånd har bland annat gallerian Solna Centrum, som man köpte i december 2021 från galleriajätten Unibail Rodamco Westfield.

”Är du orolig för något?” 

 ”Nej, jag håller med om allt som Rosie och Max sa”, sa Jenny Lindholm och lovordade den svenska fastighetssektorns höga likviditet och transparens, en följd av bland annat de många noterade fastighetsbolagen.

”Sedan görs många fastighetstransaktioner genom aktiebolagstransaktioner, och där kommer vi tillbaka till tillit, eftersom det inte finns något publikt aktieregister”, sa Lisa Hybbinette.

Martin Lindgren DI 21 september 2022







Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

Röd Öppning - Red Opening

Bild
About me Why am I writing this? Being a long-time market bear and being wrong most of the time, with a few exceptions, like 2008, I fear that we do not have the worst behind us. - If you are interested in why people act the way they do, chronology is the only way to go. Time and time again I have discovered that events become comprehensible only when you follow the chronology of a course where those involved, unlike the historian, do not know how it will go. - Om man är intresserad av varför människor agerar som de gör är kronologin den enda vägen. Gång på gång har jag upptäckt att händelser blir begripliga först när man följer kronologin i ett förlopp där de inblandade, till skillnad från historikern, inte vet hur det ska gå.                                                                     Henrik Berggren So I am wring the story of  the next big event in real time, I hope. Prolog Börsen 2022 i Stockholm och New York  Englund: Börsen 2022 i Stockholm och New York (englundmacro.blog
Läs mer

Niklas Ekdal, bunkergängets apologet

"Apologetik är försvar och rättfärdigande av den kristna tron gentemot ifrågasättande i de egna leden eller från motståndare." - "En apologet är en person som ägnar sig åt apologetik." Wikipedia - Krisen 1992 grundlades under 1970-talet, då socialdemokraterna och de borgerliga regerade halva tiden var, skrev Niklas Ekdal i en signerad artikel i DN 23/9 2007. Det är ju snart 15 år sedan kronkursförsvaret, av apologeterna felaktigt benämnt kronförsvaret, ägde rum. Syftet bakom Bildt-regeringens försvar av växelkursen var ju att bereda vägen för EMU och ett avskaffande av kronan. . Ekdal berömmer Ingvar Carlsson, som "ledde den budgetsanering som Göran Persson fått äran för" och "återupprättade förtroendet för svensk ekonomi genom impopulära besparingar och samarbete över blockgränsen." Ekdal berömmer också Bo Lundgren för att han genom 1990-talets bankstödsnämnd bidrog till att avvärja ett finansiellt sammanbrott efter fastighetskras
Läs mer

Tickande bomben i Heimstaden AB

Ivar Tollefsens Heimstaden AB, som kontrollerar den pressade bostadsjätten Heimstaden Bostad, kan få problem att hantera ett obligationsförfall 2025. Cirka 70 miljarder kronor av svenskt pensionskapital har genom Alecta, Folksam och Pensionsmyndigheten investerats i Heimstaden Bostad, där de svenska pensionsförvaltarna har krokat arm med den norske miljardären Ivar Tollefsen och hans bolag Heimstaden AB. Heimstaden AB kanske inte klarar av att hantera ett obligationsförfall i slutet av 2025 på drygt 1 miljard kronor. DI 13 mars 2024 https://www.di.se/nyheter/kinesiska-bolag-forbereder-sig-for-trump-i-vita-huset/ Heimstaden Bostads huvudägare Alecta, Folksam och Ivar Tollefsens ägarbolag Heimstaden AB Största ägaren i Heimstaden Bostad är norrmannen Ivar Tollefsens Heimstaden AB. Ivar Tollefsens bolag är helt beroende av utdelningar från dotterbolaget Heimstaden Bostad för att täcka allt högre räntor på sina lån.  Ställs alla utdelningar in, vilket det finns uppenbar risk för, lär detta
Läs mer